Oportunidades inmobiliarias seleccionadas para inversores privados
“Encuentra oportunidades donde tu inversión capital encaja a la perfección.
Accede a activos inmobiliarios seleccionados de forma sencilla y sin complicaciones.”
Quiénes somos
Somos una firma especializada en intermediación inmobiliaria, enfocada en la adquisición de activos procedentes de fondos bancarios. Actuamos como enlace entre el cliente inversor y el fondo, gestionando todo el proceso de compra, especialmente en activos que pueden encontrarse ocupados.
¿Cómo trabajamos?
El proceso comienza con la presentación de una oferta por parte del cliente al fondo. Nuestro equipo se encarga de negociar directamente con la entidad para optimizar las condiciones y, en la medida de lo posible, reducir el precio de adquisición.
En el caso de activos ocupados, recomendamos, de forma previa o paralela, intentar una vía de diálogo con el ocupante para facilitar y agilizar la operación. Para ello, podemos poner a su disposición colaboradores especializados en mediación y desocupación, cuyos honorarios se informarán previamente.
trabajamos con varios activos para inversión
tipos de activos
Un NPL (Non-Performing Loan) es simplemente un préstamo que no se está pagando.
En la mayoría de los casos, se trata de una hipoteca donde el propietario ha dejado de pagar las cuotas durante varios meses.
Compras la deuda (no el piso directamente)
- Te conviertes en el acreedor
- Tendrías que:
- negociar con el deudor o ejecutar la hipoteca (proceso largo)
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Cuando compras un NPL (préstamo impagado), en realidad no estás comprando directamente el piso, sino el derecho a cobrar una deuda (normalmente una hipoteca). A partir de ahí, tienes varias opciones, cada una con sus tiempos, costes y riesgos.
1. Negociar con el deudor (la vía más rápida)
Tú pasas a ser el nuevo acreedor, así que puedes hablar con el propietario actual:
- Proponer un descuento para que pague y cancele la deuda
- Hacer una reestructuración (nuevas cuotas)
- Pactar una dación en pago (te entrega el piso voluntariamente)
👉 Ventaja: rápido y menos costes legales
👉 Riesgo: el deudor puede no colaborar
⚖️ 2. Ejecutar la hipoteca (vía judicial)
Si no hay acuerdo:
- Inicias o continúas la ejecución hipotecaria
- El juzgado subasta el inmueble
- Puedes adjudicártelo tú
👉 Ventaja: acabas siendo propietario
👉 Riesgos:
- Puede tardar años
- Costes de abogados
- El inmueble puede seguir ocupado
🏠 3. Quedarte el inmueble (tras ejecución o acuerdo)
Una vez consigues la propiedad:
- Puedes:
- venderlo
- alquilarlo
- reformarlo
👉 Pero ojo:
- Puede haber ocupantes → necesitarás desahucio
- Puede haber deudas asociadas (comunidad, IBI)
🤝 4. Revender el NPL
No estás obligado a resolverlo tú:
- Puedes vender la deuda a otro inversor
- Es común si:
- has comprado barato
- el caso se ha “movido” (más cerca de resolverse)
💸 5. Comprar el inmueble directamente (casos mixtos)
A veces el NPL viene con opción de:
- Negociar directamente la compra del piso
- Saltarte parte del proceso judicial
🚨 Riesgos importantes (muy reales)
Antes de meterte en uno, ten en cuenta:
- ⏳ Plazos largos (1–5 años no es raro)
- 🧑⚖️ Complejidad legal
- 🚪 Ocupación
- 📄 Cargas ocultas
- 💰 Necesitas liquidez (no suele haber hipoteca para NPL)
La Cesión de Remate (CDR) es un mecanismo legal que permite a un inversor adquirir un inmueble procedente de una ejecución hipotecaria sin participar en la subasta.
El adjudicatario original (normalmente un banco) transfiere su derecho de adjudicación a un tercero antes de que el inmueble se inscriba en el Registro, de forma que el juez emite el decreto directamente a nombre del inversor.Esto convierte a la CDR en uno de los canales más rápidos y eficientes del mercado
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¿Cómo funciona una CDR?
La operación sigue un proceso claro:
- El inmueble ya ha sido adjudicado en un procedimiento judicial.
- El adjudicatario (banco o ejecutante) se reserva el derecho de ceder ese remate.
- Se designa al inversor como cesionario ante el juzgado.
- El juez dicta el decreto de adjudicación directamente a nombre del inversor, sin pasar por el adjudicatario.
Esto permite acortar tiempos, evitar intermediaciones innecesarias y obtener una compra más eficiente.
✅ Ventajas para el inversor
Las CDR son especialmente atractivas por:
🔹 1. Descuentos elevados
En muchos casos, los descuentos pueden situarse entre el 55% y el 70% respecto a la tasación oficial. [deudali.es]
🔹 2. Rapidez de ejecución
Las operaciones pueden formalizarse en 7 a 15 días hábiles, reduciendo drásticamente los tiempos comparados con la compra tradicional. [deudali.es]
🔹 3. Inscripción directa
El inmueble se inscribe directamente a nombre del inversor, evitando costes y tiempos del paso intermedio por el adjudicatario.
⚠️ Riesgos que debe conocer cualquier inversor antes de entrar en una CDR
Aunque la CDR es muy eficiente, también implica riesgos que es fundamental entender:
✅ 1. Ocupación del inmueble (principal riesgo)
Se pueden encontrar tres escenarios:
🔸 a) El deudor ejecutado sigue viviendo en el inmueble
Esto es muy habitual. El tiempo para obtener la posesión puede prolongarse, aunque se resuelve dentro del mismo procedimiento judicial. [inmubi.com]
🔸 b) Inquilinos con contratos válidos
Si el contrato es anterior a la hipoteca o está inscrito, el nuevo propietario debe respetarlo.
[inmubi.com]
🔸 c) Ocupación no autorizada (okupas)
Este es el riesgo más crítico:
- Puede alargar el retorno de la inversión.
- Puede requerir procedimientos judiciales adicionales para desalojo. [inmubi.com]
Cada mes de demora afecta directamente a la rentabilidad proyectada.
✅ 2. Subrogación en cargas anteriores
El inversor puede tener que asumir:
- Hipotecas previas no canceladas
- Cargas financieras
- Gravámenes anteriores a la ejecución
Estos elementos pueden generar costes imprevistos si no se revisan correctamente.
✅ 3. Cargas ocultas o deudas
Además de lo registrado, pueden existir:
- IBI sin pagar
- Cuotas de comunidad atrasadas
- Suministros pendientes de regularizar
Estas deudas pueden recaer sobre el nuevo propietario.
✅ 4. Riesgos jurídicos del procedimiento
El cesionario no está protegido como “tercero de buena fe registral” si hay errores en el procedimiento de ejecución. [comprardeu…ecaria.com]
En casos excepcionales, podría llegar a afectarse la validez del proceso si el inmueble resultara no pertenecer al ejecutado, o si hubiera defectos procesales graves.
✅ Conclusión para el inversor
La Cesión de Remate (CDR) es un instrumento potente para acceder a oportunidades inmobiliarias de alto valor, con descuentos muy competitivos y con tiempos de cierre ultra rápidos.
Sin embargo, también implica riesgos reales: ocupación, cargas previas y revisión jurídica profunda del procedimiento.
La clave está en realizar una due diligence profesional, confirmando:
✔ Estado de posesión
✔ Identidad del ocupante (deudor, inquilino, okupa)
✔ Cargas, gravámenes y deudas anteriores
✔ Solidez del procedimiento judicial
Con este control, una CDR puede convertirse en una de las vías más rentables del mercado distressed.
Un REO es un inmueble que ha pasado a ser propiedad de un banco, entidad financiera o fondo después de que un proceso de ejecución hipotecaria haya terminado sin compradores en subasta.
En otras palabras, el banco se queda con la propiedad porque el propietario original dejó de pagar su hipoteca y la subasta no consiguió venderla.
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¿Cómo llega un inmueble a ser REO?
El proceso es siempre similar:
- El propietario deja de pagar la hipoteca.
- El banco inicia la ejecución hipotecaria.
- El inmueble se subasta.
- Nadie puja o no se alcanza el precio requerido.
- El banco se adjudica la propiedad → se convierte en REO.
A partir de ese momento, el banco actúa como propietario y suele vender el activo con un enfoque rápido y orientado a recuperar liquidez.
✅ Ventajas de invertir en un REO
Los REO son muy atractivos para inversores porque:
🔹 1. Precio por debajo del mercado
Los bancos buscan vender rápido y suelen ofrecer descuentos relevantes respecto al valor de mercado.
🔹 2. Suele venir “limpio de cargas”
En muchos casos ya han cancelado embargos, cargas o deudas asociadas al inmueble antes de sacarlo a venta.
🔹 3. Proceso más simple que una subasta
No hay pujas ni complejidades procesales: se gestiona como una compraventa tradicional con el banco como vendedor.
🔹 4. Más margen de negociación
Las entidades financieras priorizan liberar balance y aceptar ofertas razonables.
⚠️ Riesgos y consideraciones antes de comprar un REO
Aun siendo una oportunidad, es importante conocer los riesgos:
✅ 1. Puede estar ocupado (deudor, inquilino u okupa)
No todos los REO están vacíos.
- Puede seguir viviendo el propietario anterior.
- Puede haber okupas.
- Puede existir un inquilino con contrato válido, que el nuevo comprador debe respetar.
Esto afecta directamente al plazo en el que puedes disponer del inmueble.
✅ 2. Estado del inmueble
Muchos REO están deteriorados por abandono, falta de mantenimiento o vandalismo. Pueden requerir inversión adicional en reformas.
✅ 3. Costes de mantenimiento asumidos por el banco
Mientras esté en su balance, genera gastos (IBI, comunidad, seguros) que explican la prisa por liquidarlo.
✅ 4. Debida diligencia obligatoria
Aunque muchos vienen libres de cargas, siempre debe verificarse:
- Estado registral
- Estado de ocupación
- Situación fiscal
- Derramas o deudas de comunidad
✅ Conclusión para el inversor
Un REO es una oportunidad para adquirir inmuebles con descuento en un entorno más seguro y estructurado que la subasta o la ejecución judicial.
Ofrecen precios competitivos, negociación, proceso de compra sencillo y muchas veces una propiedad libre de cargas.
Pero el inversor debe tener clara la realidad del producto:
✔ Algunos están ocupados.
✔ Otros necesitan reforma.
✔ Requieren una revisión técnica y legal completa.
Con una buena due diligence y una estrategia clara (flip, alquiler o reposicionamiento), los REO pueden convertirse en activos con rentabilidades muy atractivas.